标的物介绍
（一）位于黄山市歙县杞梓里镇苏村一处房地产开发项目国有出让建设用地、在建工程及附属工程。
1、国有建设用地使用权
权证号为歙国用（2012）第003号，使用权面积61512.37平方米。项目规划容积率1.2，现状用途为商业、住宅，法定使用年限为商业40年、住宅70年，终止年限为商业2051年10月1日，住宅2081年10月1日。建筑结构为砖混、钢混，土地使用权证记载：坐落杞梓里镇苏村。
2、在建工程
上述国有建设用地上的在建工程如下：
《建设工程规划许可证》（证号：341021201200119），1-6号楼、8、10、12号楼合计建筑面积18654平方米。《建设工程施工许可证》（证号：3410211601080101-sx-001）其中，1、6、10、12号楼，建筑面积合计为10183.16平方米。《施工图设计文件审查合格书》（编号：J361号），1-13号楼为30317.21平方米，评估《建设工程施工许可证》结合《施工图设计文件审查合格书》确定批准建筑面积为30840.21平方米，根据施工与业主方提供数据确定实际建筑面积为20654.36平方米，未批准面积为1486平方米。
（二）办公设备
标的物位置
安徽省 黄山市 歙县
杞梓里镇苏村
变卖公告
黄山市歙县昆泰房地产开发有限公司管理人关于变卖黄山市歙县昆泰房地产开发有限公司名下全部资产的公告
黄山市歙县昆泰房地产开发有限公司管理人将于2021年7月12日10时起在歙县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0559/02，户名：歙县人民法院），现公告如下：
一、变卖标的：
（一）位于黄山市歙县杞梓里镇苏村一处房地产开发项目国有出让建设用地、在建工程及附属工程。
1、国有建设用地使用权
权证号为歙国用（2012）第003号，使用权面积61512.37平方米。项目规划容积率1.2，现状用途为商业、住宅，法定使用年限为商业40年、住宅70年，终止年限为商业2051年10月1日，住宅2081年10月1日。建筑结构为砖混、钢混，土地使用权证记载：坐落杞梓里镇苏村。
2、在建工程
上述国有建设用地上的在建工程如下：
《建设工程规划许可证》（证号：341021201200119），1-6号楼、8、10、12号楼合计建筑面积18654平方米。《建设工程施工许可证》（证号：3410211601080101-sx-001）其中，1、6、10、12号楼，建筑面积合计为10183.16平方米。《施工图设计文件审查合格书》（编号：J361号），1-13号楼为30317.21平方米，评估《建设工程施工许可证》结合《施工图设计文件审查合格书》确定批准建筑面积为30840.21平方米，根据施工与业主方提供数据确定实际建筑面积为20654.36平方米，未批准面积为1486平方米。
（二）办公设备
备注：
1、该项目未完全竣工，本标的按整体现状变卖，评估值为69,409,440.00元。
2、变卖价格：30,000,000.00元，保证金3,000,000.00元，增价幅度100,000.00元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年7月2日起至2020年7月10日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本管理人联系统一定于2021年7月9日10:00--11:00时安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，现状交付，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于2021年7月10日前与黄山市歙县昆泰房地产开发有限公司管理人联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程，变卖相关事项不再另行通知债权人、债务人。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入歙县人民法院指定账户。
十一、变卖成交后买受人于成交后30日内一次性付清变卖款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询黄山市歙县昆泰房地产开发有限公司管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到歙县人民法院指定账户
（户名：歙县人民法院执行款专户，开户银行：中国银行歙县支行营业部，账号：175233531906）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖前请务必再仔细阅读黄山市歙县昆泰房地产开发有限公司管理人发布的变卖须知。
举报监督电话：0559-6518571
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
法院咨询电话：0559-6518571
管理人安徽道同律师事务所夏律师联系电话：18055912121
管理人咨询电话：0559-5202677
淘宝技术咨询：400-822-2870
黄山市歙县昆泰房地产开发有限公司管理人
二〇二一年六月二十四日
15720909537