（破）房屋、在建工程、机器设备、土地使用权、采矿权、商标权等财产

标的名称

江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司名下土地使用权、房产、在建工程、采矿权、构筑物、装修及附属设施、机器设备、商标权、库存物资、低值易耗品等财产

权证情况

法院执行裁定书

（2017）苏0581破20号

（2017）苏0581破31号

房屋产权证

熟房权证沙家浜字第12000150等74套

土地使用权证

常国用（2007）字第001831号、常国用（2009）字第09238号、常国用（2012）第15056号

标的所有人

江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司

评估鉴定基准日

标的现状

房屋用途

详见附件评估报告

权属性质

详见附件评估报告

土地用途

详见附件评估报告

是否已腾空

租赁情况

无

优先购买权人情况

无

过户情况

房产成交后买受人的户口迁入，原产权人的户口迁出等问题，由买受人自行查证处理。

经营情况

/

钥  匙

看样联系人：董翔，13862066266

权利限制情况

查封

有处置权

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑总面积

有证房产31,235.80平方米（其中：地下建筑面积9,016.64平方米）+违建房产12,351.85平方米（其中：地下建筑面积2098.06平方米）+在建工程产权式酒店43,973.32平方米（其中：地下建筑面积21329.27平方米）+在建工程18栋商业组团47,656.29平方米（其中：地下建筑面积24969.34平方米）=135,217.26平方米。有证房产系按照证载面积确定。在建工程房产按照预测面积确定，实际面积可能与预测面积不一致，最终面积以竣工验收实测面积为准。违建房产是否拆除按现有政策执行。

公摊总面积

土地总面积

（1）常国用（2007）字第001831号，证载土地使用权面积63800平方米，商业服务业用地，终止日期2047/8/5；

（2）常国用（2009）字第09238号，证载土地使用权面积33498平方米，商服用地，终止日期2049/9/24；

（3）常国用（2012）第15056号，证载土地使用权面积44263平方米，住宿餐饮用地，终止日期2049/9/24；土地总面积：141561平方米。

房产建成年份

详见评估报告

装修情况

详见评估报告

房屋户型

/

房屋楼层

详见评估报告

房屋朝向

详见评估报告

周边配套

详见评估报告

其他介绍（请竞买人务必仔细阅读）

1、房屋产权证：熟房权证沙家浜字第12000150等74套。

2、有证房产31,235.80平方米（其中：地下建筑面积9,016.64平方米）+违建房产12,351.85平方米（其中：地下建筑面积2098.06平方米）+在建工程产权式酒店43,973.32平方米（其中：地下建筑面积21329.27平方米）+在建工程18栋商业组团47,656.29平方米（其中：地下建筑面积24969.34平方米）=135,217.26平方米。有证房产系按照证载面积确定。在建工程房产按照预测面积确定，实际面积可能与预测面积不一致，最终面积以竣工验收实测面积为准。违建房产是否拆除按现有政策执行。

3、18栋商业组团85套房产，曾办理过商品房预售许可证，但该证已于2015年12月31日到期。竞买人拍得资产后，该18栋商业组团85套房产无法分割销售。产权式酒店及其他房产均不可分割销售。

4、土地使用证：（1）常国用（2007）字第001831号，证载土地使用权面积63800平方米，商业服务业用地，终止日期2047/8/5；（2）常国用（2009）字第09238号，证载土地使用权面积33498平方米，商服用地，终止日期2049/9/24；（3）常国用（2012）第15056号，证载土地使用权面积44263平方米，住宿餐饮用地，终止日期2049/9/24；土地总面积：141561平方米。

5、注册商标：注册号为8661035等34个注册商标权（其中21 项商标已经注册、12 项商标等待实质审查、1 项商标已失效）。详情咨询管理人，13862066266（董律师）。

6、采矿许可证：C3200002009101110039999，有效期至2022/10/12，矿区面积0.64平方公里，生产规模31.00万立方米/年，日开采量850立方米。

7、权利限制情况：有查封，管理人可处理。

8、抵押情况：抵押权人分别为：（1）交通银行股份有限公司常熟分行；（2）中信银行股份有限公司常熟支行（常熟市科磊经纬编织造有限公司、常熟市安达洲物流有限公司）；（3）宁波银行股份有限公司上海黄浦支行（上海峻屹商务咨询有限公司）；（4）张素颖；（5）唐建国；（6）华澳国际信托有限公司（苏州资产管理有限公司）。

9、各幢房产、机器设备、建筑物、构筑物、装修、办公家具、存货、易耗品等财产具体情况以现状为准。因年久失修，部分构筑物（假山等）现已经出现倒塌，或损毁，影响到该资产的价值，竞买人自行考虑风险，管理人不承担责任。如部分家具、易耗品的数量有缺失，竞买人应自行考虑风险，管理人对此不承担责任；

10、各项税费依照法律规定应当由买受人负担的与转移登记有关的税费，由买受人自行向税务机关缴纳。应当由卖方负担的税费，由管理人在拍卖、变卖所得款项中向税务机关缴纳。

11、欠缴的水、电、气、物业费等均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

标的物估值

标的评估总价

738187729.46元

税费情况

各项税费依照法律规定应当由买受人负担的与转移登记有关的税收，由买受人自行向税务机关缴纳。应当由卖方负担的税收，由管理人在拍卖、变卖所得款项中向税务机关缴纳。所有转移登记的其他费用均由买受人承担。

其他费用情况

欠缴的水、电、气、物业费等均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

特别提醒

1、本次拍卖包括无证房屋，必须整体拍卖，但对于上述无证房屋即使成交，管理人也不负责办理相关产权证件。假如政府相关部门要求拆除上述标的物，则必须按照政府相关规定无条件予以拆除，管理人概不负责，且支付的拍卖款项管理人不予返还。

2、若政府或职能部门对该房产及土地所处区域设定了业态门类、环保红线等限制条件，则请竞买人务必自行前往当地政府部门了解相关环保、规划、建设、产业等情况。竞买人应当注意自身的条件、开发的资质和项目后续建设是否存在障碍，竞买人拍得资产后，如拟从事的行业、产业不符合政府规划等要求的，管理人概不负责。

3、在建工程的相关建设手续以及图纸等文件、资料缺失，在建工程的有关建设许可、批文、图纸等法律手续由竞买人受自行查证，成交后的变更由买受人自行办理。复工手续及产权证能否办理由竞买人自行咨询及办理。如果因证照不全等原因导致无法办理复工手续，影响续建和竣工验收的，管理人概不负责。

4、由于所涉土地使用权为商服业、住宿餐饮业用地，为避免今后建设时带来再次过户时的麻烦，建议公民谨慎购买，由法人和其他组织购买为宜。在建工程自2014年12月停工至今，时间久远，有关土建、消防、规划等验收标准、规范可能存在变更，竞买人应当充分关注续建完成后是否能够通过有关单位验收的法律风险，并自行承担一切法律后果。管理人概不负责。

5、评估报告中的机动车已经达到报废标准，且已无使用价值，故不在本次拍卖之列。

6、因年久失修，部分构筑物（假山等）现已经出现倒塌，或损毁，影响到该资产的价值，竞买人自行考虑风险，管理人不承担责任；如部分家具、易耗品的数量有缺失，竞买人应自行考虑风险，管理人对此不承担责任。

7、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。8、本次拍卖为破产财产拍卖，标的物详情及看样等请直接咨询管理人，联系电话：13862066266，董律师。上述财产由管理人负责实物现状交付。