（破）泰顺天润置业有限公司名下中益酒店、中益大楼62套房产_资产_拍卖中心

拍卖标的调查情况表

（建议竞买人理性购买）

拍品名称	泰顺天润置业有限公司名下坐落于泰顺县罗阳镇新城大道368号中益酒店、泰顺县罗阳镇新城大道370号中益大楼62套房产
权利来源	破产
权证情况	房屋权属登记信息查询证明
拍品所有人	泰顺天润置业有限公司
	抵押情况	中益酒店有抵押，2019年1月2日，浙江云昊酒店管理有限公司作为借款人向浙江泰顺农村商业银行股份有限公司借款1000万元整，借款期限为2019年1月2日至2023年12月20日止，按揭分期还款；天润公司以名下中益假日酒店101室、1701室及1801室（建筑面积共计3695.47平方米）为上述借款提供抵押担保并签署了流动资金抵押借款合同（合同号：8631120180029877）。据调查，目前主债务人浙江云昊酒店管理有限公司尚在正常还贷。本次拍卖为不带抵押拍卖。
	租赁情况	（1）中益酒店原由泰顺中益假日酒店有限公司承租，相关租赁合同已于2019年6月28日解除；截至本公告日，泰顺中益假日酒店有限公司尚未腾空；（2）中益酒店三楼原由泰顺县中益音乐厅及泰顺县智梵心灵瑜伽会馆承租，相关租赁合同已于2019年6月28日解除；截至本公告日，泰顺县中益音乐厅及泰顺县智梵心灵瑜伽会馆尚未腾空；（3）中益大楼102室、103室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、301室、302室、303室、305室及306室原由泰顺中益假日酒店有限公司承租，截至本公告日，泰顺中益假日酒店有限公司尚未腾空；
权利限制情况及瑕疵情况	不动产存在被泰顺县人民法院查封的情况，有抵押；
提供的文件	1、《拍卖成交确认书》；破产案件裁定书；不动产权证；
不动产拍品介绍（实际数据以不动产中心登记为准）：详见附件一

附件一：

序号	房号	户型	建筑面积（平方米）	查封及抵押情况	不动产权证号	用途	使用期限
1	101	中益大楼	277.36	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011183号	住宿餐饮用地/商业服务	2008年5月10日至2048年5月9日
2	102	中益大楼	76.07	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011271号	住宿餐饮用地/商业服务
3	103	中益大楼	78.83	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011270号	住宿餐饮用地/商业服务
4	104	中益大楼	204.42	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011186号	住宿餐饮用地/商业服务
5	201	中益大楼	259.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011185号	住宿餐饮用地/商业服务
6	202	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011229号	住宿餐饮用地/商业服务
7	203	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011232号	住宿餐饮用地/商业服务
8	204	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011235号	住宿餐饮用地/商业服务
9	205	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011234号	住宿餐饮用地/商业服务
10	206	中益大楼	157.14	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011194号	住宿餐饮用地/商业服务
11	301	中益大楼	259.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011184号	住宿餐饮用地/商业服务
12	302	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011230号	住宿餐饮用地/商业服务
13	303	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011231号	住宿餐饮用地/商业服务
14	304	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011233号	住宿餐饮用地/商业服务
15	305	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011236号	住宿餐饮用地/商业服务
16	306	中益大楼	157.14	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011193号	住宿餐饮用地/商业服务
17	401	中益大楼	167.3	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011187号	住宿餐饮用地/商业服务
18	405	中益大楼	127.72	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011214号	住宿餐饮用地/商业服务
19	406	中益大楼	157.29	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011188号	住宿餐饮用地/商业服务
20	501	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011199号	住宿餐饮用地/商业服务
21	503	中益大楼	126.97	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011255号	住宿餐饮用地/商业服务
22	506	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011201号	住宿餐饮用地/商业服务
23	601	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011196号	住宿餐饮用地/商业服务
24	603	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011265号	住宿餐饮用地/商业服务
25	604	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011262号	住宿餐饮用地/商业服务
26	605	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011244号	住宿餐饮用地/商业服务
27	702	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011258号	住宿餐饮用地/商业服务
28	703	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011248号	住宿餐饮用地/商业服务
29	704	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011251号	住宿餐饮用地/商业服务
30	705	中益大楼	127.97	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011238号	住宿餐饮用地/商业服务
31	706	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011197号	住宿餐饮用地/商业服务
32	801	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011204号	住宿餐饮用地/商业服务
33	802	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011237号	住宿餐饮用地/商业服务
34	803	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011250号	住宿餐饮用地/商业服务
35	804	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011247号	住宿餐饮用地/商业服务
36	805	中益大楼	126.97	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011256号	住宿餐饮用地/商业服务
37	806	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011207号	住宿餐饮用地/商业服务
38	901	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011210号	住宿餐饮用地/商业服务
39	904	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011243号	住宿餐饮用地/商业服务
40	905	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011259号	住宿餐饮用地/商业服务
41	1001	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011208号	住宿餐饮用地/商业服务
42	1002	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011264号	住宿餐饮用地/商业服务
43	1003	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011242号	住宿餐饮用地/商业服务
44	1004	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011260号	住宿餐饮用地/商业服务
45	1005	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011246号	住宿餐饮用地/商业服务
46	1006	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011202号	住宿餐饮用地/商业服务
47	1101	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011203号	住宿餐饮用地/商业服务
48	1102	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011257号	住宿餐饮用地/商业服务
49	1103	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011266号	住宿餐饮用地/商业服务
50	1104	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011249号	住宿餐饮用地/商业服务
51	1105	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011245号	住宿餐饮用地/商业服务
52	1106	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011195号	住宿餐饮用地/商业服务
53	1201	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011206号	住宿餐饮用地/商业服务
54	1202	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011268号	住宿餐饮用地/商业服务
55	1205	中益大楼	126.97	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011253号	住宿餐饮用地/商业服务
56	1305	中益大楼	127.67	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011226号	住宿餐饮用地/商业服务
57	1401	中益大楼	157.24	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011190号	住宿餐饮用地/商业服务
58	1402	中益大楼	127.67	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011218号	住宿餐饮用地/商业服务
59	1403	中益大楼	127.67	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011227号	住宿餐饮用地/商业服务
60	1404	中益大楼	127.67	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011225号	住宿餐饮用地/商业服务
61	1405	中益大楼	127.67	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011221号	住宿餐饮用地/商业服务
62	1406	中益大楼	157.24	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011191号	住宿餐饮用地/商业服务
1	101	中益酒店	2361.77	无查封，有抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011141号	住宿餐饮用地/商业服务	2008年5月10日至2048年5月9日
2	201	中益酒店	1947.34	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011142号	住宿餐饮用地/商业服务
3	301	中益酒店	2447.81	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011140号	住宿餐饮用地/商业服务
4	401	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011143号	住宿餐饮用地/商业服务
5	501	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011146号	住宿餐饮用地/商业服务
6	601	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011146号	住宿餐饮用地/商业服务
7	701	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011147号	住宿餐饮用地/商业服务
8	801	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011147号	住宿餐饮用地/商业服务
9	901	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011139号	住宿餐饮用地/商业服务
10	1001	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011139号	住宿餐饮用地/商业服务
11	1101	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011145号	住宿餐饮用地/商业服务
12	1201	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011145号	住宿餐饮用地/商业服务
13	1301	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011144号	住宿餐饮用地/商业服务
14	1401	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011144号	住宿餐饮用地/商业服务
15	1501	中益酒店	666.85	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011149号	住宿餐饮用地/商业服务
16	1601	中益酒店	666.85	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011149号	住宿餐饮用地/商业服务
80	1701	中益酒店	666.85	无查封，有抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011148号	住宿餐饮用地/商业服务
81	1801	中益酒店	666.85	无查封，有抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011148号	住宿餐饮用地/商业服务

标的物位置

浙江省温州市泰顺县

罗阳镇新城大道368号、370号

竞买公告

泰顺天润置业有限公司管理人

关于拍卖泰顺天润置业有限公司名下房地产的公告

泰顺天润置业有限公司管理人将于2021年8月23日10时至2021年8月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地查看、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物以其现状为准（评估报告仅供参考），管理人不承担资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地查看，未查样的竞买人视为对标的物及相关实物现状确认，责任自负。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向破产强清平台支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的

1、标的物：泰顺天润置业有限公司名下坐落于泰顺县罗阳镇新城大道368号中益酒店及泰顺县罗阳镇新城大道370号中益大楼未出售房产62套。届时拍卖成交后交付时包括房产外观、房产状况等一切均以实物交付为准。标的物有关建筑面积等情况详见下表（实际情况以不动产登记中心数据为准）：

序号	房号	户型	建筑面积（平方米）	查封及抵押情况	不动产权证号	用途	使用期限
1	101	中益大楼	277.36	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011183号	住宿餐饮用地/商业服务	2008年5月10日至2048年5月9日
2	102	中益大楼	76.07	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011271号	住宿餐饮用地/商业服务
3	103	中益大楼	78.83	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011270号	住宿餐饮用地/商业服务
4	104	中益大楼	204.42	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011186号	住宿餐饮用地/商业服务
5	201	中益大楼	259.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011185号	住宿餐饮用地/商业服务
6	202	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011229号	住宿餐饮用地/商业服务
7	203	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011232号	住宿餐饮用地/商业服务
8	204	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011235号	住宿餐饮用地/商业服务
9	205	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011234号	住宿餐饮用地/商业服务
10	206	中益大楼	157.14	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011194号	住宿餐饮用地/商业服务
11	301	中益大楼	259.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011184号	住宿餐饮用地/商业服务
12	302	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011230号	住宿餐饮用地/商业服务
13	303	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011231号	住宿餐饮用地/商业服务
14	304	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011233号	住宿餐饮用地/商业服务
15	305	中益大楼	127.57	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011236号	住宿餐饮用地/商业服务
16	306	中益大楼	157.14	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011193号	住宿餐饮用地/商业服务
17	401	中益大楼	167.3	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011187号	住宿餐饮用地/商业服务
18	405	中益大楼	127.72	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011214号	住宿餐饮用地/商业服务
19	406	中益大楼	157.29	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011188号	住宿餐饮用地/商业服务
20	501	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011199号	住宿餐饮用地/商业服务
21	503	中益大楼	126.97	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011255号	住宿餐饮用地/商业服务
22	506	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011201号	住宿餐饮用地/商业服务
23	601	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011196号	住宿餐饮用地/商业服务
24	603	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011265号	住宿餐饮用地/商业服务
25	604	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011262号	住宿餐饮用地/商业服务
26	605	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011244号	住宿餐饮用地/商业服务
27	702	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011258号	住宿餐饮用地/商业服务
28	703	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011248号	住宿餐饮用地/商业服务
29	704	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011251号	住宿餐饮用地/商业服务
30	705	中益大楼	127.97	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011238号	住宿餐饮用地/商业服务
31	706	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011197号	住宿餐饮用地/商业服务
32	801	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011204号	住宿餐饮用地/商业服务
33	802	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011237号	住宿餐饮用地/商业服务
34	803	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011250号	住宿餐饮用地/商业服务
35	804	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011247号	住宿餐饮用地/商业服务
36	805	中益大楼	126.97	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011256号	住宿餐饮用地/商业服务
37	806	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011207号	住宿餐饮用地/商业服务
38	901	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011210号	住宿餐饮用地/商业服务
39	904	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011243号	住宿餐饮用地/商业服务
40	905	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011259号	住宿餐饮用地/商业服务
41	1001	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011208号	住宿餐饮用地/商业服务
42	1002	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011264号	住宿餐饮用地/商业服务
43	1003	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011242号	住宿餐饮用地/商业服务
44	1004	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011260号	住宿餐饮用地/商业服务
45	1005	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011246号	住宿餐饮用地/商业服务
46	1006	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011202号	住宿餐饮用地/商业服务
47	1101	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011203号	住宿餐饮用地/商业服务
48	1102	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011257号	住宿餐饮用地/商业服务
49	1103	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011266号	住宿餐饮用地/商业服务
50	1104	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011249号	住宿餐饮用地/商业服务
51	1105	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011245号	住宿餐饮用地/商业服务
52	1106	中益大楼	156.54	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011195号	住宿餐饮用地/商业服务
53	1201	中益大楼	156.54	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011206号	住宿餐饮用地/商业服务
54	1202	中益大楼	126.97	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011268号	住宿餐饮用地/商业服务
55	1205	中益大楼	126.97	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011253号	住宿餐饮用地/商业服务
56	1305	中益大楼	127.67	无查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011226号	住宿餐饮用地/商业服务
57	1401	中益大楼	157.24	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011190号	住宿餐饮用地/商业服务
58	1402	中益大楼	127.67	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011218号	住宿餐饮用地/商业服务
59	1403	中益大楼	127.67	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011227号	住宿餐饮用地/商业服务
60	1404	中益大楼	127.67	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011225号	住宿餐饮用地/商业服务
61	1405	中益大楼	127.67	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011221号	住宿餐饮用地/商业服务
62	1406	中益大楼	157.24	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011191号	住宿餐饮用地/商业服务
1	101	中益酒店	2361.77	无查封，有抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011141号	住宿餐饮用地/商业服务	2008年5月10日至2048年5月9日
2	201	中益酒店	1947.34	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011142号	住宿餐饮用地/商业服务
3	301	中益酒店	2447.81	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011140号	住宿餐饮用地/商业服务
4	401	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011143号	住宿餐饮用地/商业服务
5	501	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011146号	住宿餐饮用地/商业服务
6	601	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011146号	住宿餐饮用地/商业服务
7	701	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011147号	住宿餐饮用地/商业服务
8	801	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011147号	住宿餐饮用地/商业服务
9	901	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011139号	住宿餐饮用地/商业服务
10	1001	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011139号	住宿餐饮用地/商业服务
11	1101	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011145号	住宿餐饮用地/商业服务
12	1201	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011145号	住宿餐饮用地/商业服务
13	1301	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011144号	住宿餐饮用地/商业服务
14	1401	中益酒店	675.15	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011144号	住宿餐饮用地/商业服务
15	1501	中益酒店	666.85	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011149号	住宿餐饮用地/商业服务
16	1601	中益酒店	666.85	有查封，无抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011149号	住宿餐饮用地/商业服务
80	1701	中益酒店	666.85	无查封，有抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011148号	住宿餐饮用地/商业服务
81	1801	中益酒店	666.85	无查封，有抵押	浙（2018）泰顺县不动产权第0011148号	住宿餐饮用地/商业服务

2、标的物具体情况：

（1）房屋所有权人和土地使用权人均为泰顺天润置业有限公司。

（2）中益酒店原由泰顺中益假日酒店有限公司承租，相关租赁合同已于2019年6月28日解除；截至本公告日，泰顺中益假日酒店有限公司尚未腾空；

（3）中益酒店三楼原由泰顺县中益音乐厅及泰顺县智梵心灵瑜伽会馆承租，相关租赁合同已于2019年6月28日解除；截至本公告日，泰顺县中益音乐厅及泰顺县智梵心灵瑜伽会馆尚未腾空。

（4）中益大楼102室、103室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、301室、302室、303室、305室及306室原由泰顺中益假日酒店有限公司承租；截至本公告日，泰顺中益假日酒店有限公司尚未腾空；

（5）中益酒店有抵押，2019年1月2日，浙江云昊酒店管理有限公司作为借款人向浙江泰顺农村商业银行股份有限公司借款1000万元整，借款期限为2019年1月2日至2023年12月20日止，按揭分期还款；天润公司以名下中益假日酒店101室、1701室及1801室（建筑面积共计3695.47平方米）为上述借款提供抵押担保并签署了流动资金抵押借款合同（合同号：8631120180029877）。据调查，目前主债务人浙江云昊酒店管理有限公司尚在正常还贷。本次拍卖为不带抵押拍卖。

3、起拍价：117,121,000.80元；保证金：2340万元；增价幅度：100万元。

4、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与管理人联系（徐律师18267768188；冯律师13685779292）。

三、瑕疵特别说明及重要提醒

1、买受人需承担腾空风险。中益大楼内原承租户泰顺中益假日酒店有限公司未腾空；中益酒店内原承租户泰顺中益假日酒店有限公司、泰顺县中益音乐厅及泰顺县智梵心灵瑜伽会馆均未腾空；同时中益大楼及中益酒店或存在未知的他人占用情况，管理人不作任何腾空保证。

2、天润公司进入破产程序后，与原承租户泰顺中益假日酒店有限公司相关租赁合同已于2019年6月28日解除，原承租户泰顺中益假日酒店有限公司向管理人主张酒店装修成本、固定资产添附形成的2730万元共益债权，管理人未予以确认，故泰顺中益假日酒店有限公司已向泰顺县人民法院提起诉讼，目前该案正在审理。

3、根据泰顺县人民政府常务会纪要【2017】5号文件，中益大楼“商改商”销售户主享受三项优惠政策。一是针对列入生态大搬迁的安置房型享受的相关优惠政策，经管理人前期了解，该项优惠政策由购房者携带相关资料自行办理；二是针对用水用电享受居民住宅用水用电价格政策，经管理人了解，中益大楼用水用电尚未改为居民住宅用水用电标准；三是针对享受同等的就学待遇及户籍迁入政策，经了解，该政策暂无相应的政府文件可执行。针对中益大楼“商改商”相关优惠政策后续的落实情况，管理人均不做任何承诺，竞买人应自行到相关职能部门了解并落实。

4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构内在质量以移交时的现状为准；土地使用权的实际面积以登记证书记载为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、违章建筑等均不作担保，由买受人自行承担相应责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如土地使用权现状与登记信息不一致的，或房屋建筑面积与许可证记载不一致的，因以实际为准，土地使用权能否办理过户登记，均由竞买人自行到相关职能部门了解。

5、管理人不作权属登记、过户的任何承诺。若有违章等相关可能存在被相关行政机关处罚，甚至拆除的情形，管理人不做任何承诺。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，须支付或补缴的相关费用均由买受人承担。

6、标的物位于泰顺县罗阳镇，标的物是否存在产业投资规定的准入条件、买受人的投资项目是否需经准入评估同意后方可给予备案等情况均不详，管理人对标的物是否存在准入门槛等限制不做保证，竞买人在参拍前务必自行调查，如因买受人资格原因造成本次拍卖不成的，或造成不能过户等情形，买受人责任自负。

7、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了相关说明，也可能存在其他未披露的瑕疵；拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际状况，参拍前务必与管理人联系，并亲临现场，实地查看，未现场查看的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

8、拍卖成交后有拍卖成交确认书，能否办理土地使用权转移过户及房屋权属登记由买受人向主管部门咨询，风险自行承担。

9、本瑕疵说明中未涉及的，以及可能存在其他隐性风险，均由买受人自行承担，管理人不作任何承诺。

三、咨询查看

自2021年8月5日起至2021年8月20日止（节假日休息）接受咨询，查看时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（徐律师18267768188；冯律师13685779292）联系具体事宜。有意者亦可自行前往查看，未查看的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若为不具有完全民事行为能力的自然人，其受托人或法定代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处提交委托手续，书面委托手续经管理人审核完毕后，管理人将及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认的手续。无委托手续的，竞买行为将被认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一律视为竞拍人自己的行为。

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前七个工作日向管理人提交合法有效的证明，优先购买权资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。管理人不确认本案是否存在优先购买权人，若存在，管理人将根据有效证明进行确认。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1、成交后按照国家税法规定应由买、卖双方各自承担的税费各自承担，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用，包括可能存在的物业费，水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。

2、不动产拍卖过程中将产生多项税种的较大数额税费及其他费用，买受人务必在参拍前，向涉税务部门、国土资源部、城乡住建部等相关部门做好充分的了解工作、以及税费政策等。买受人一旦参拍视为对标的物相关税费、费用均已详尽了解，拍卖人不对相关税费、其他费用做任何保证。

3、标的物如需办理转让登记手续，则由买受人自行办理，所涉及的一切费用均由买受人承担。

八、保证金、余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户，余款（扣除保证金后余款）应在拍卖成交后二十日内缴入管理人指定账户(户名：泰顺天润置业有限公司管理人；账号：363676847500；开户行：中国银行股份有限公司泰顺支行）。在交付余款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（办公地址：温州市鹿城区杨府山路汇嘉大楼东首三楼）签署《拍卖成交确认书》，办理资产交接等的事宜。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

4、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。若交纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

九、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：温州市鹿城区杨府山路汇嘉大楼东首三楼）签署拍卖成交确认文件。

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应在签署拍卖成交确认书之日起十日内办理拍卖标的物的交接手续，并自行办理过户手续。买受人逾期不接受、不办理，应承担由此产生的相关费用并需承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，提取标的物及过户涉及的一切费用由买受人承担。

3、拍卖成交后需办理过户手续的，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人予以协助。

十一、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地查看，未查看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物竞买人从事投资行业导向请咨询当地政府规划部门。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、成交后按照国家税法规定应由买、卖双方各自承担的税费各自承担，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用，包括可能存在的物业费，水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。

4、竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

7、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：徐律师18267768188 冯律师13685779292

淘宝技术咨询：400-822-2870

泰顺天润置业有限公司管理人

二〇二一年八月五日

活动日期	2021-11-26 至 2021-11-30
活动城市	温州市
活动地址	泰顺天润置业有限公司查看地图
活动名称	泰顺天润置业有限公司
主办单位	泰顺天润置业有限公司

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