上海市松江区九亭镇沪松公路1480弄84号601室房地产

拍卖标的调查情况表

温馨提示：

一、参与竞买前，请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》的相关内容。

本院已委托第三方机构——展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（看样时间统一安排在2022年6月22日上午10:00～10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090 、021-61897077，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

二、提醒买家注意本次拍卖规则：不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。

三、拍卖成交价余款的支付要求：标的物成交后，请买受人将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）直接汇入黄岩法院帐户(户名：台州市黄岩区人民法院案款专户，开户银行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部,缴款账号：6228581099905903472)，不要通过支付宝线上支付，如有支付宝线上付余款的提示，忽略即可。

四、网络司法拍卖的具体操作，请您仔细阅读《司法拍卖买家指南》，指南链接：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.47E7hA；

大额支付保证金的网上银行限额指南链接：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=0.0.0.0.gjhaXv&qq-pf-to=pcqq.group。

附：住宅过户所需税费参考：

个人销售房产应缴税费一览表

说明: 1、个人转让自用5年以上，且唯一家庭生活用房免征个人所得税

2、凡缴纳增值税的同时应缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加，以增值税额为计税依据，城建税税率为7%、5%、1%三档，两个附加的税率分别为3%、2%，本表增值税及附加总税率5.6%以城建税7%计算。

3、印花税交易双方均需缴纳。

4、对能提供完整、合法、有效凭证的，个人所得税、土地增值税均应按实结算。

5、转让收入指的是实际成交价格。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

个人购买房产应缴税费一览表

注：以上房产过户应缴税费系2016年2月22日新政生效后的计算方式，仅供参考，具体请向相关职能部门咨询，并以职能部门的回复为准。

 标的物位置 上海 上海市 松江区九亭镇沪松公路1480弄84号601室

地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准

200 米© 2022 AutoNavi - GS(2019)6379号

选择配套

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  • P九新公路沪松公路

  • Q沪松公路九谊路

  • R沪亭北路涞寅路

 竞买公告 

拍卖公告

台州市黄岩区人民法院将于2022年6月28日10时至2022年6月29日10时止（延时除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：上海市松江区九亭镇沪松公路1480弄84号601室房地产（不含室内可移动物品）。

不动产权证载：上海市松江区九亭镇沪松公路1480弄84号601室，房屋类型：公寓，建筑面积184.66平方米，房屋结构：混合1，所有权来源：买卖，房屋用途：居住，产权证号：松2013008909，有租赁，总层数：6，竣工日期：2004年。

该不动产所在土地用途为住宅；使用权取得方式为出让；不动产权属人为宋*所有；权利负担信息：平安银行股份有限公司上海分行已于2018年11月23日办理抵押登记；未腾房；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、本次拍卖房产已纳入当地限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先确认在当地具有购房资格，必要时可致电当地房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交后，买受人在当地无购房资格的，致使不动产权无法办理过户登记的风险由买受人自行承担，若因而不缴付拍卖余款的，将承担保证金没收等悔拍法律后果。

2、该拍卖房屋已委托上海**资产管理有限公司管理运营中，目前租赁中，租期至2022年7月24日止。拍卖成交后承租人有权继续使用房屋至租期届满之日，租赁期满后由买受人自行与上海**资产管理有限公司协商经营管理或自行管理，届时由买受人协商腾退等相关事宜，如租期届满后仍不主动及时腾房的，由人民法院强制执行腾退。

司法处置参考价：868.5万元，起拍价：610万元，保证金：100万元，增价幅度10000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间统一安排在2022年6月22日上午10:00～10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090 、021-61897077，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应缴税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉拍卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-84282296。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年7月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（本院采用第1种方式）：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

缴款帐户名称：台州市黄岩区人民法院案款专户           

开户行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部

缴款账号：6228581099905903472

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0576-84282187。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

台州市黄岩区人民法院

2022年5月26日